یکی از سوالاتی که همواره خریداران و یا مستاجران با آن مواجه می‌شوند آن است که چه مواردی میتواند سبب شوند تا یک ساختمان را در هنگام خرید و یا اجاره‌نشینی مناسب تلقی کنیم. اگرچه دلایل و سلایق شخصی نیز در این امر تاثیرگذار هستند، با این حال از نظر فنی، ساختمانی مناسب تلقی می‌شود که دارای ویژگی‌های ذیل باشد:
وضعیت حقوقی و ملکیت
یکی از مهمترین نکات در هنگام خرید ساختمان توجه به وضعیت حقوقی و ملکیت آن است. حتما توجه داشته باشید که ملک خریداری‌شده دارای سند رسمی باشد و از معامله املاک به صورت قولنامه و مبایع نامه اکیدا خودداری کنید. ترجیحا، توصیه می‌شود تا ملکی با متراژ پایین‌تر و امکانات کمتر اما با سند رسمی و معتبر خریداری شود تا ملکی که متراژ بالاتری دارد اما به صورت قولنامه می‌باشد.
نورگیری ساختمان
میزان و کفیت نوری که از طریق منابع طبیعی وارد ساختمان می‌شود تاثیر بسیار زیادی بر طراحی و ارزش یک ساختمان دارد. در حالت کلی، نورگیری ساختمان نباید به گونه‌ای باشد که در ساعات روشنایی روز ساکنین مجبور به روشن کردن ابزار روشنایی شوند. از سوی دیگر، تابش منابع طبیعی نباید به هیچ وجه به گونه‌ای باشد که سبب افزایش غیرعادی و بیش از حد دمای واحد مسکونی گردد که این موضوع به عوامل متعددی نظیر جهت‌گیری ساختمان، نوع پنجره و عایق‌ها بستگی دارد. بنابراین در هنگام خرید ساختمان می‌بایست به مواردی نظیر محل قرارگیری پنچره‌ها، نوع مصالح ( استفاده از مصالح روشن و شفاف)، بازتاب نور ( نوع ابزار به کار رفته در ساختمان و رنگ) و همچنین وجود فضاهای باز (بالکن) توجه کرد.
جریان طبیعی هوا
جریان طبیعی هوا از این نظر حائز اهمیت است که ساختمان در مسیر طبیعی جریان هوای بیرونی قرار داشته باشد که این موضوع کمک می‌کند تا ضمن تهویه طبیعی هوا، میزان مصرف انرژی ساختمان نیز کاهش یابد. همچنین به دلیل وجود جریان طبیعی هوا در یک واحد مسکونی، میزان رطوبت ساختمان کاهش یافته که این موضوع سبب می‌شود تا رشد و تکثیر بسیاری از بیماری‌ها و قارچ‌ها در ساختمان کاهش یابد و به حفظ سلامت ساکنین کمک نماید. به همین دلیل نیز جهت‌گیری ساختمان، طراحی مناسب درها و پنجره ها و بازشوهای متقابل (پنجره ها و درب‌هایی که در دو طرف ساختمان قرار دارند) کمک می‌کند تا جریان طبیعی هوا در یک واحد مسکونی به راحتی برقرار شود.
امنیت و ایمنی ساختمان
امنیت ساختمان صرفا به معنای عدم سرقت نمی‌باشد و معنای گسترده‌تری را در بر می‌گیرد. امنیت ساختمان شامل امنیت روانی و آسایش ساکنین نیز می‌شود. بنابراین، نوع منطقه، محله، ساختمان و افرادی که در آن ساختمان سکونت دارند تاثیر بسزایی بر ارزش یک ملک دارد. از سوی دیگر عدم قرارگیری ساختمان در مجاورت امکانی نظیر مدارس، معابر و خیابان‌های اصلی، و اتوبان‌ها نیز می‌بایست مورد توجه قرار گیرد چرا که میتواند سبب آلودگی صوتی محیط گردد.
از سوی دیگر، وجود سیستم‌های نظارتی در ساختمان و حتی محله و همچنین وجود نگهبان، سیستم‌های ایمنی نظیر هشدار حریق و اطفاء حریق، پله‌های اضطراری و مواردی از این قبیل از جمله مواردی هستند که هنگام خرید یک ساختمان می‌بایست به آنها توجه کرد. به هر میزان که تعداد ساکنین و ارتفاع ساختمان بیشتر می‌شود، به همان میزان نیز اهمیت وجود سیستم‌های ایمنی افزایش می‌یابد.
دسترسی به امکانات رفاهی و درمانی
موقعیت مکانی ساختمان از جمله دسترسی به مدارس، معابر اصلی، بیمارستان‌ها، مراکز خدماتی و رفاهی نظیر پارک‌ها از جمله مواردی هستند که می‌بایست در هنگام خرید ساختمان به آن توجه نمود. همچنین، دسترسی به سیستم حمل و نقل عمومی نظیر مترو، خطوط اتوبوسرانی و تاکسی نیز از جمله موارد دیگری است که حائز اهمیت است. از سوی دیگر می‌بایست توجه داشت که محل قرارگیری ساختمان در مجاورت ندامتگاه ( زندان)، دادگاه‌ها، و مراکز نظامی و امنیتی نباشد.
امکانات و تجهیزات
امکانات و تجهیزات را می‌توان به دو بخش ضروری و غیر ضروری تقسیم کرد. از جمله امکانات و تجهیزات ضروری که یک ساختمان می‌بایست دارا باشد می‌توان به پارکنیگ اختصاصی، آسانسور، سیستم‌های گرمایش و سرمایش کارآمد، سیستم‌های اعلان و اطفاء حریق و سیستم‌های نظارتی اشاره نمود. از جمله امکانات غیر ضروری که سبب می‌شود تا ساختمان دارای امتیاز ویژه‌ای شود می‌توان به استخر، سالن ورزشی و سالن اجتماعات اشاره کرد
بنابراین، توجه به موارد بالا نه تنها میتواند شما را در خرید یک ملک مناسب یاری نماید بلکه بر کیفیت زندگی ساکنین و ارزش آتی آن ساختمان نیز اثرگذار است. توجه داشته باشید که مشورت با کارشناسان و افراد امین در هنگام خرید ملک از جمله موارد بسار مهمی است که میتواند بر کیفیت تصمیم‌گیری شما بیفزاید.
