آیا سرمایه‌گذاری در مسکن مناسب است؟
یکی از مهمترین سوالات در دهه‌های اخیر این بوده است که سرمایه‌گذاری در کدام حوزه‌ها می تواند سودآور و ایمن باشد. بسیاری از مردم همواره روش‌های مختلفی از سرمایه‌گذاری نظیر مسکن، بورس، طلا و یا ارز را در پیش گرفته‌اند که بعضا بازدهی برخی منفی و برخی نسبت به دیگر حوزه‌ها بسیار بیشتر بوده است.
به طور کلی، بازار مسکن تقریبا در همه کشورها ار جمله ایمن‌ترین و پربازده‌ترین سرمایه‌گذاری‌ها می‌باشد. در همین راستا، بیش از 50 درصد از میلیاردرهای جهان نیز از جمله سرمایه‌گذاران در حوزه مسکن هستند. اما سوال اصلی آن است که چرا مسکن نسبت به سایر حوزه‌ها پرطرفدارتر است؟
حفظ ارزش پول
مسکن به عنوان یک دارایی فیزیکی معمولا در برابر تورم نسبت به سایر حوزه‌ها مقاوم‌تر بوده و ارزش آن در طول زمان نیز بیشتر از سایر حوزه‌ها افزایش می‌یابد. این موضوع به ویژه در کشورهای با میزان تورم بالا اهمیت بیشتری پیدا می‌کند. برخلاف برخی بازارها نطیر ارز که سرمایه‌گذاری در آن می‌تواند بر اقتصاد کشور آسیب وارد کند و ریسک سرمایه‌گذاری بالایی نیز دارد، بازار مسکن با این حال رشد بالاتری را نسبت به دلار در بازه 7 ساله (1403-1387) تجربه نموده است و همواره جز پربازده‌ترین حوزه‌ها نیز بوده است (شکل 1).
شکل 1 – قیمت دلاری مسکن
همچنین، با برررسی بازارهای مالی در بازه 4 ساله مشخص می گردد که بازار مسکن در بین سه بازار پربازده کشور قرارداد و باتوجه به ریسک و نوسانات کمتر و همچنین درآمدزایی پایدار به عنوان یکی از گزینه های اصلی سرمایه گزاران تلقی گردیده است.
| نام بازار | تیر 1403 | تیر 1399 | بازدهی |
| مسکن | 000/900/85 | 000/900/20 | 311 درصد |
| بورس | 443/226/2 | 627/270/1 | 75 درصد |
| سکه | 000/294/41 | 000/168/8 | 406 درصد |
| طلا | 000/453/3 | 400/821 | 321 درصد |
| دلار | 861/58 | 802/18 | 213 درصد |
- ریسک کم
بازارهای دیگر نظیر طلا و یا ارز تابع وامل متعدد داخلی و خارجی می باشند و کوچک ترین تحول می تواند ارزش این بازارها را دچار نوسان نماید. با این حال، حوزه مسکن نسبت به سایر حوزه ها واکنش کمتری نشان داده و ریسک کمتری را به دنبال دارد. همانطور که در شکل زیر نیز مشهود است، مسکن نسبت به سایر بازارها چسبدگی بالاتری داشته و بنابراین ریزش بسیار کمتری را نسبت به سایر حوزه ها تجربه می کند.
شکل 1- میزان ریزش مسکن
- درآمد پایدار
سرمایه گزاری در حوزه مسکن علاوه بر حفظ ارزش پولی و بازدهی بالا مزایای متعدد دیگری نیز دارد. اما مهمترین مزیت آن پس از بازدهی را می توان درآمد پایدار آن از طریق اجاره دانست. این درآمد حاصل از اجاره می تواند به عنوان یک منبع مالی پایدار برای سرمایه گزار عمل نماید. از سوی دیگر بر خلاف دیگر بازارها که با افزایش قیمت و تورم دچار رکود مقطعی می گردند، تعداد و حجم معاملات در زمان تورم در این حوزه افزایش چشم گیری می نماید که این موضوع ریسک کلی برای سرمایه گزار را تاحد زیادی کاهش می دهد. (شکل 2)
شکل 2 – رابطه میان قیمت و تعداد معاملات مسکن
- استفاده از تسهیلات بانکی
برخلاف سایر حوزه ها، در بازار مسکن افراد می توانند از چتر حمایت مالی دولت و موسسات مالی برخوردار باشند و تسهیلات متنوعی را در قالب وام دریافت نمایند. به طوریکه با سرمایه حقیقی کمتر و دریافت تسهیلات مالی مناسل می توانند حجم سرمایه‌گذاری خود را افزایش دهند.
منابع:
اقتصاد نیوز
بامداد
پیام شما