یکی از مهمترین و پرهزینه ترین خریدهای انسان را می توان خرید املاک دانست. به همین دلیل نیز، مرتکب شدن اشتباه در این امر می تواند لطمات و خسارت های بسیاری را به خریداران تحمیل نماید. در همین راستا، در این مقاله قصد داریم تا برخی از مهمترین اشتباهات رایج در خرید املاک را تشریح نماییم.
عدم توجه به ارزش آتی ملک
یکی از نکاتی که همواره می بایست مدنظر قرار گیرد بافروش ملک می باشد. بسیاری از خریداران تنها وضعیت و ارزش فعلی ملک را مدنظر قرار میدهند و نسبت به ارزش آتی آن بی تفاوت هستند. این مسئله از آن جهت اهمیت دارد که در هنگام فروش ملک خریداری شده، بسیاری از مالکان با چالش های بسیاری نظیر عدم وجود مشتری و یا عدم رشد قیمت ملک مواجه می شوند. به همین دلیل نیز، توجه به ارزش و موقعیت منطقه، وضعیت حقوقی و مالکیت آن و کیفیت ساخت و امکانات آن از جمله مواردی می باشد که می بایست مورد توجه قرار گیرد. همچنین، خرید ملک های با متراژ پایین تر برای آن دسته از خریدارانی که قصد سرمایه گزاری را دارند توصیه می شود چرا که کشش قیمتی آن ها نسبت به املاک با متراژ بالاتر کمتر می باشد.
عدم توجه به وضعیت حقوقی ملک
بسیاری از خریداران در هنگام خرید ملک وضعیت حقوقی و اسناد مرتبط با ملک را مورد توجه قرار نمی دهند که این موضوع می تواند سبب بروز مشکلات بسیاری گردد. همانطور که پیشتر نیز بیان کردیم، خرید املاک با اسناد رسمی و معتبر که متراژ پایین تری دارند به مراتب سرمایه گزاری مناسب تری را نسبت به املاکی که به صورت قولنامه ای مبادله می شوند ولو اینکه متراژ بالا و موقعیت مناسب تری را هم داشته باشند رقم می زنند. بنابراین، استعلام وضعیت حقوقی ملک از جمله موارد بسیار مهم در هنگام خرید می باشد.
عدم توجه به استحکام و زیرساخت های ساختمان
اگرچه نما و طراحی ساختمان از اهمیت بالایی برخوردار می باشد، با این حال بسیاری از افراد نسبت به استحکام و زیرساخت ساختمان غافل هستند. مواردی نظیر کیفیت مصالح به کار رفته، عایق ساختمان و استحکام آن از جمله مواردی هستند که می بایست در هنگام خرید مدنظر قرار گیرند. در همین راستا نیز، بسیاری از افراد ممکن است به این موضوع اشاره کنند که مواردی از این قبیل جز موضوعات تخصصی بوده و شناخت آن امری بس دشوار است. به همین دلیل نیز پیشنهاد می گردد تا در هنگام خرید به تاریخچه ساختمان و سوابق سازنده ساختمان توجه نموده و در هنگام خرید حتما با یک کارشناس امور ملکی مشورت نمایید.
عدم توجه به وضعیت اجتماعی و فرهنگی منطقه
یکی از مواردی که بر ارزش ملک اثرگذار است وضعیت فرهنگی و اجتماعی آن منطقه و محله می باشد. این موضوع از آن جهت حائز اهمیت است که می تواند کیفیت زندگی و تعاملات ساکنین آن منطقه را تحت تاثیر قرار دهد که این امر به دلیل تفاوت در سبک زندگی، افکار و عقاید، تحصیلات، شغل و ارزش ها ساکنین آن منطقه ایجاد می گردد. به همین دلیل نیز، بررسی وضعیت اجتماعی و فرهنگی آن منطقه و همچنین ساکنین ساختمان از جمله مواردی است که می بایست حتما مورد توجه قرار گبرد. این موضوع می تواند از طریق مشورت با افراد موثق و بازید از منطقه در ساعات مختلف صورت پذیرد.
تصمیم گیری عجولانه
خرید مسکن همواره از جمله پرهزینه ترین خریدها در دنیا تلقی می گردد. بسیاری افراد متاسفانه تحت تاثیر تبلیغات، فشار زمانی، شرایط حاکم بر جامعه و یا حتی مشاورین املاک دست به خریدهای عجولانه می زنند که این موضوع می تواند چالش های بسیاری را برای آنان ایجاد نماید. توجه داشته باشید که پیش از تصمیم گیری نهایی خرید با افراد موثق مشورت نموده و گزینه های دیگر در همان منطقه و یا مناطق مشابه را مدنظر قرار دهید. در غیر این صورت ممکن است دچار تصمیم گیری اشتباه شده و یا حتی در موارد حادتر چالش های حقوقی قضایی گردید که خود می تواند خسارات مالی و احساسی زیادی را به شما تحمیل نماید.
در آخر توجه داشته باشید که همیشه گزینه های بهتری نیز وجود دارند و تصمیم گیری بدون مشورت و عجولانه می تواند شما را دچار مشکلات عدیده ای نماید که گاها جبران آن ها پرهزینه می باشد.
