در کرج کجا خانه بخرم؟

 در سال‌های اخیر، استان البرز به دلایلی بسیاری نظیر نزدیکی به پایتخت، امکانات رفاهی و درمانی مناسب، قیمت مناسب و نوع معماری شهری به یکی از مقاصد مهاجرت تبدیل شده است به گونه که طبق آمارها، سالیانه بین ۱۰۰ تا ۱۵۰ هزار نفر از استان‌های مختلف به استان البرز مهاجرت می‌کنند. به همین دلیل نیز، این امر موجب افزایش سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن و افزایش قیمت این استان تبدیل شده است. حال سؤال اساسی این است رشد قیمت در مناطق اصلی این استان به چه صورتی بوده است و کدام مناطق جهت سرمایه‌گذاری و خرید مسکن مناسب‌تر است؟
 به‌صورت کلی، مناطق مختلفی از استان نظیر رجایی شهر (گوهردشت)، عظیمیه، جهان شهر و مهرشهر از جمله مناطق پرتقاضا جهت خرید مسکن هستند. به همین دلیل نیز در این مقاله قصد داریم تا این ۴ منطقه پر تقاضا را از نظر قیمت و سایر عوامل اساسی اثرگذار بر تصمیم خرید بررسی نماییم.

 رجایی شهر (گوهردشت)

 از نظر طبقه‌بندی شهری گوهردشت در منطقه ۷ کرج، در منطقه با دسترسی بسیار بالا به مراکز تجاری، رفاهی، آموزشی و درمانی واقع شده است و یکی از محبوب‌ترین مقاصد مهاجران تلقی می‌گردد. این منطقه دارای ۳ فاز بوده که هر کدام دارای ۱۳ خیابان است. بااین‌حال، جدای از مزایای بسیار زیاد این منطقه و سطح دسترسی و امکانات بالای آن، تراکم جمعیتی این منطقه در سال‌های اخیر افزایش‌یافته است که این موضوع یکی از معضلات گوهردشت در سال‌های اخیر محسوب می‌شود. بررسی کارشناسان گروه آسمان حاکی از آن است که در بازه ۵ساله (۱۳۹۸-۱۴۰۲)، این منطقه رشدی ۶۰۰ درصدی را داشته است که در نمودار ذیل قابل‌مشاهده است:

عظیمیه

 عظیمیه در منطقه ۱ کرج واقع شده است و این منطقه جز یکی از مناطق اعیان‌نشین کرج محسوب می‌گردد که قیمت آن بعضاً با برخی از مناطق غربی و شمال غربی آن برابری می‌کند. این منطقه دارای مراکز رفاهی، درمانی، تجاری بسیاری بوده و به دلیل نزدیکی به اتوبان تهران – کرج دارای دسترسی مناسبی است. آب‌وهوای معتدل‌تر نسبت به دیگر مناطق کرج و قرارگیری در ارتفاع بالاتر از جمله مزایای دیگر این منطقه محسوب می‌شود. بررسی داده‌های معاملات نشان می‌دهد که طی بازه پنج‌ساله این منطقه رشدی حدوداً ۵۵۰ درصدی را تجربه کرده است که مطابق با نمودار زیر است.

 جهانشهر

 طبق طبقه‌بندی مناطق، جهانشهر جز منطقه ۸ کرج و یکی دیگر از مناطق اعیان‌نشین و آرام محسوب می‌گردد. این منطقه دارای باغ‌ها و بوستان‌های فراوان بوده و در مرکز شهر کرج واقع شده است. دسترسی به مرکز شهر، معماری نوین ساختمان‌ها، و وجود مراکز تجاری، درمانی و آموزشی سبب گردیده است تا این منطقه همواره از مناطق پرتقاضای کرج محسوب گردد. یکی از مزایای دیگر این منطقه آن است که بسیاری از ساکنین آن از افراد بومی و امنیت بالای اجتماعی و فرهنگی آن منطقه بوده که بر ویژگی‌های فراوان و ارزش آن می‌افزاید. طبق بررسی‌های کارشناسان گروه آسمان، طی بازه پنج‌ساله این منطقه رشدی ۶۱۰ درصدی را تجربه کرده است که در نمودار ذیل قابل‌مشاهده است.

مهرشهر

 مهرشهر جز مناطق ۴ و ۱۲ طبقه‌بندی گردیده و از گران‌ترین و اعیانی‌ترین مناطق استان محسوب می‌گردد که قیمت آن بعضاً از قیمت مناطق شمال غرب تهران نیز بالاتر است. این منطقه دارای باغات و فضای سبز فراوان و معماری بسیار خاص ویلایی است. واقع‌شدن در نزدیکی اتوبان تهران – کرج و وجود آب‌وهوای مناسب و پاک سبب گردید تا شمس پهلوی نیز در دوران پیش از انقلاب (دهه ۴۰ شمسی) این منطقه را برای سکونت انتخاب کند که امروزه سکونتگاه وی به‌عنوان کاخ مروارید شناخته می‌شود. سطح اشغال ۳۰ درصدی فضای شهری، تراکم پایین جمعیت، خیابان‌های عریض و پهن، امنیت بالا و امکانات بسیار خاص و ویژه ساختمان‌ها در این منطقه سبب گردیده است تا به‌عنوان یکی از محبوب‌ترین مناطق کرج تلقی گردد. طبق بررسی کارشناسان گروه آسمان، میانگین رشد قیمت این منطقه در بازه پنج‌ساله حدوداً………… درصد بوده است که در نمودار زیر قابل‌مشاهده است.